{"id":35236,"date":"2023-11-07T11:21:54","date_gmt":"2023-11-07T10:21:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.flynex.io\/?p=35236"},"modified":"2025-01-13T16:25:24","modified_gmt":"2025-01-13T15:25:24","slug":"verkehrssicherungspruefungen-in-der-wohnungswirtschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.flynex.io\/de\/news\/verkehrssicherungspruefungen-in-der-wohnungswirtschaft\/","title":{"rendered":"Verkehrssicherung in der Wohnungswirtschaft"},"content":{"rendered":"

Rechtliche Verantwortung und Umsetzung von Verkehrssicherungspr\u00fcfungen<\/h2><\/div>

Wohnungswirtschaftsunternehmen haben nicht nur die Aufgabe, Immobilien bereitzustellen, sondern tragen dar\u00fcber hinaus auch die Verantwortung f\u00fcr die Sicherheit der Mieter und Besucher ihrer Immobilien. Die Verkehrssicherungspflicht ist dabei ein bedeutender Aspekt, der oft untersch\u00e4tzt wird.<\/p>\n

In diesem Beitrag werden die Verkehrssicherungspflicht f\u00fcr Wohnungswirtschaftsunternehmen, ihre rechtlichen Grundlagen sowie die praktische Umsetzung genauer betrachtet. Abschlie\u00dfend zeigen wir auf, inwiefern innovative L\u00f6sungsans\u00e4tze weitreichendere Vorteile bieten, die \u00fcber die Wahrung der Verkehrssicherungspflicht hinausgehen.<\/p>\n<\/div>

Was ist die Verkehrssicherungspflicht und woher kommt sie?<\/h3><\/div>

Die Verkehrssicherungspflicht ist nicht konkret in einer bestimmten Norm gesetzlich geregelt. Sie ist vielmehr eine Verhaltenspflicht zur Abwehr von Gefahrenquellen und ergibt sich aus den deliktsrechtlichen Vorschriften des BGB, konkret aus den Paragrafen \u00a7\u00a7823 ff. Darin ist geregelt, dass jeder, der vors\u00e4tzlich oder auch nur fahrl\u00e4ssig das Leben, den K\u00f6rper, die Gesundheit, die Freiheit, das Eigentum oder ein sonstiges Recht eines anderen widerrechtlich verletzt, dem anderen zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet ist. Daraus wird ebenfalls gefolgert, dass jeder, der eine potenzielle Gefahrenquelle schafft oder unterh\u00e4lt, verpflichtet ist, angemessene und zumutbare Ma\u00dfnahmen zu ergreifen, um die Sch\u00e4digung von anderen zu verhindern.<\/p>\n

Wohnungswirtschaftsunternehmen unterhalten mit ihrem Grundbesitz eine solche potenzielle Gefahrenquelle und unterliegen somit der Verkehrssicherungspflicht. Ihre Unterlassung \u2013 also die Nichterf\u00fcllung der Verkehrssicherung \u2013 berechtigt Gesch\u00e4digte dann unter Umst\u00e4nden zu Schadensersatzanspr\u00fcchen, wenn sie durch eine Gefahrenquelle, die von der Immobilie ausgeht, gesch\u00e4digt werden.<\/p>\n<\/div>

Die Verkehrssicherungspflicht f\u00fcr die Wohnungswirtschaft in der Praxis<\/p><\/h3><\/div>

Die Pflicht zur Verkehrssicherung umfasst alle m\u00f6glichen Gefahrenquellen, die von einem Grundst\u00fcck oder einer Immobilie ausgehen. Dazu geh\u00f6ren nicht nur die Geb\u00e4ude selbst, sondern auch Au\u00dfenbereiche wie H\u00f6fe, Wege, Zufahrten und B\u00e4ume. Es ist erforderlich, alles zu tun, um Mieter, Besucher, Zusteller und andere Personen vor Gesundheitssch\u00e4den zu sch\u00fctzen.<\/p>\n

Um der Verkehrssicherungspflicht gerecht zu werden, sind unter anderem folgende Bereiche regelm\u00e4\u00dfig zu untersuchen:<\/p>\n

\u00dcberpr\u00fcfung der Geb\u00e4udeh\u00fclle:<\/strong> Regelm\u00e4\u00dfige Kontrolle und Beseitigung von Gefahrenquellen, wie lose Putzteile, Ziegel oder morsche Balkone.
\nDachinspektion:<\/strong> \u00dcberpr\u00fcfung von Sch\u00e4den an Dachziegeln, Freihaltung von Dachrinnen und Ablaufrohren etc.
\nSicherheit der Wege:<\/strong> Entfernung von Stolperfallen, F\u00fcllung von L\u00f6chern und Sicherung von Sch\u00e4chten. Anbringung deutlicher Warnhinweise vor Gefahrenquellen.
\nBeleuchtung:<\/strong> Gew\u00e4hrleistung der Funktionsf\u00e4higkeit der Beleuchtung an Haust\u00fcren, im Hof und im Treppenhaus.
\nTreppenhaus:<\/strong> Intakte Treppenstufen und Gel\u00e4nder, rutschsicherer Belag.
\nFahrstuhl:<\/strong> Regelm\u00e4\u00dfige \u00dcberpr\u00fcfung und alle zwei Jahre eine umfassende Betriebspr\u00fcfung.
\nHof, Keller und Dachboden:<\/strong> Pr\u00fcfung auf m\u00f6gliche Gefahrenquellen und Beseitigung.
\nB\u00e4ume auf dem Grundst\u00fcck:<\/strong> Pr\u00fcfung der Standfestigkeit, bei Bedarf \u00c4ste k\u00fcrzen oder morsche B\u00e4ume f\u00e4llen.
\nBrandschutz:<\/strong> Umgehende Beseitigung von Brandschutzm\u00e4ngeln.
\nWinterdienst:<\/strong> R\u00e4umung und Streuen von Wegen und Zufahrten im Winter, Vermeidung von Dachlawinen und herabst\u00fcrzenden Eiszapfen.<\/p>\n<\/div>

Haftungsrisiken und ihre Folgen<\/h3><\/div>

Eine umfassende Verkehrssicherung reduziert das Risiko von Unf\u00e4llen und m\u00f6glichen Haftungsanspr\u00fcchen. Bei Verletzungen oder Sch\u00e4den aufgrund mangelnder Verkehrssicherheit k\u00f6nnen Wohnungswirtschaftsunternehmen erheblichen rechtlichen Konsequenzen ausgesetzt sein. Hohe Schadensersatzforderungen k\u00f6nnten die finanzielle Stabilit\u00e4t des Unternehmens gef\u00e4hrden und das Ansehen beeintr\u00e4chtigen, was neben dem Imageverlust ebenfalls erhebliche weitere negative finanzielle Folgen haben kann.<\/p>\n<\/div>

Warum wird diesem Aspekt in der Praxis oft wenig Beachtung geschenkt?<\/h3><\/div>

Die Einhaltung der Verkehrssicherungspflicht ist mit nicht unerheblichen Kosten und einem hohen Aufwand verbunden. Nicht nur die Instandhaltungsma\u00dfnahmen selbst k\u00f6nnen mit hohen Kosten f\u00fcr Material und Personal verbunden sein. Auch die regelm\u00e4\u00dfige \u00dcberpr\u00fcfung erfordert den Einsatz von Personal, Ger\u00fcsten und ist oft sehr zeitaufwendig. Zudem ist je nach Art der Immobilie beispielsweise die \u00dcberpr\u00fcfung von D\u00e4chern mit zus\u00e4tzlichen Risiken f\u00fcr das Personal verbunden, wie der Gefahr eines Absturzes. Nicht zu untersch\u00e4tzen ist auch der oft angesprochene Fachkr\u00e4ftemangel, der sich offensichtlich noch versch\u00e4rfen wird.<\/p>\n<\/div>

Ganzheitliche moderne L\u00f6sungsans\u00e4tze<\/h3><\/div>

Die Digitalisierung bietet innovative L\u00f6sungsans\u00e4tze f\u00fcr die Einhaltung der Verkehrssicherheit von Immobilien. Das Unternehmen FlyNex hat eine spezielle L\u00f6sung entwickelt, die automatisierte Drohnenfl\u00fcge, eine leistungsstarke Softwareplattform und ein Team von Fachexperten zusammenbringt, um dieser Pflicht nachzukommen. So l\u00e4sst sich der Verkehrssicherungspflicht leichter, kosteng\u00fcnstiger und zukunftssicher nachkommen.<\/p>\n

Damit erm\u00f6glicht FlyNex es Wohnungswirtschaftsunternehmen zum einen georeferenzierte \u00dcbersichten \u00fcber ihre Geb\u00e4udebest\u00e4nde zu erhalten. Automatisierte Drohnenfl\u00fcge erfassen hochaufl\u00f6sende Bilder, um den Zustand der Geb\u00e4udekomponenten sicher und deutlich einfacher als mit traditionellen Methoden vom B\u00fcro aus bewerten zu k\u00f6nnen. Mittels k\u00fcnstlicher Intelligenz, die auf die eigenen Immobilien trainiert ist, lassen sich zudem Sch\u00e4den und Gefahrenquellen deutlich schneller und sicherer identifizieren als es das menschliche Auge kann. So erhalten innovative Wohnungswirtschaftsunternehmen heute eine umfassende Dokumentation des Geb\u00e4udezustands und k\u00f6nnen mit nur einem Klick detaillierte Inspektionsberichte inklusive Kostenabsch\u00e4tzung und geeigneten Instandsetzungsma\u00dfnahmen erstellen.<\/p>\n

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\"Digitale<\/a><\/span><\/div>

Durch regelm\u00e4\u00dfige Datenerhebungen k\u00f6nnen Ver\u00e4nderungen \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum erfasst und Ma\u00dfnahmen dokumentiert werden, um im Ernstfall die Einhaltung der Verkehrssicherheit nachzuweisen.<\/p>\n<\/div>

Weitere Vorteile der digitalen Daten<\/h3><\/div>

Erstellung von digitalen Zwillingen<\/h4><\/div>

Aus den Bilddaten, welche die Drohnen erheben, lassen sich schnell und einfach detailgetreue digitale Zwillinge als 3D-Modell erstellen, die wiederum z. B. f\u00fcr BIM verwendet werden k\u00f6nnen. Die pr\u00e4zisen digitalen Abbilder tragen au\u00dferdem zu einem zukunftsorientieren Geb\u00e4udemanagement bei.<\/p>\n<\/div>

\"3D-Punktwolke<\/a><\/span><\/div>

Energetisches Geb\u00e4udeabbild<\/h4><\/div>

Im Rahmen der Befliegungen k\u00f6nnen auch thermografische Daten erhoben werden. So wird eine schnelle und genaue Erfassung von W\u00e4rmebr\u00fccken, Leckagen und anderen energetischen Schwachstellen erm\u00f6glicht. Mit dem energetischen Geb\u00e4udeabbild k\u00f6nnen Ma\u00dfnahmen f\u00fcr die energetische Sanierung gezielter geplant und umgesetzt werden.<\/p>\n<\/div>

\"Thermografische<\/a><\/span><\/div>

Vermessungsdaten der D\u00e4cher f\u00fcr den Bau von PV-Anlagen<\/h4><\/div>

Insbesondere f\u00fcr den Bau von Photovoltaikanlagen auf D\u00e4chern k\u00f6nnen Drohnen wertvolle Daten liefern. Durch die pr\u00e4zisen Aufnahmen k\u00f6nnen genaue Abmessungen und Neigungen der Dachfl\u00e4chen ermittelt werden, was die Planung und Installation von PV-Anlagen vereinfacht.<\/p>\n<\/div>

\"3D-Vermessung<\/a><\/span><\/div>

Datenschutz mit k\u00fcnstlicher Intelligenz<\/h3><\/div>

Trotz allem ist auch die Aufnahme von Geb\u00e4udedaten mit Risiken f\u00fcr Unternehmen aufgrund von hohen Datenschutzanforderungen verbunden, denn nicht selten sind Mieter oder Dritte bei der Aufnahme anwesend. Doch auch daf\u00fcr gibt es bereits L\u00f6sungen.<\/p>\n

Dank modernster k\u00fcnstlicher Intelligenz anonymisiert FlyNex alle personenbezogenen Daten wie Gesichter oder Autokennzeichen auf den Bildern und erf\u00fcllt so auch die strengsten Datenschutzbestimmungen.<\/p>\n<\/div>

Fazit<\/h3><\/div>

Die Verkehrssicherungspflicht ist unverzichtbar f\u00fcr Wohnungsunternehmen, um die Sicherheit ihrer Mieter und Besucher zu gew\u00e4hrleisten. Durch regelm\u00e4\u00dfige Inspektionen und moderne Technologien, wie die von FlyNex, k\u00f6nnen Unternehmen dieser Pflicht effizienter und deutlich kosteng\u00fcnstiger nachkommen und gleichzeitig den Datenschutz wahren. Die im Rahmen der Verkehrssicherungspr\u00fcfung erhobenen Daten bieten auch f\u00fcr andere Bereiche und Pflichten weitreichende Vorteile.<\/p>\n

Nutzen auch Sie die Chance, Vorreiter in Ihrer Branche zu sein und Ihre Prozesse zu optimieren \u2013 die Zukunft hat schon begonnen und wartet auf Sie!<\/p>\n

Kontaktieren Sie uns gerne<\/a>, wenn Sie Interesse an unseren individuellen L\u00f6sungen und Services haben.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sicherheit und Verantwortung in der Wohnungswirtschaft: Die Verkehrssicherungspflicht betrifft jedes Immobilienunternehmen. Doch warum wird diesem Aspekt in der Praxis oft zu wenig Beachtung geschenkt? Kosten und Aufwand spielen dabei nat\u00fcrlich eine Rolle. Doch es gibt effiziente M\u00f6glichkeiten, dieser Pflicht nachzugehen.<\/p>\n","protected":false},"author":1357,"featured_media":35264,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,1],"tags":[],"class_list":["post-35236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bau-immobilien","category-news"],"yoast_head":"\nVerkehrssicherung in der Wohnungswirtschaft<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Jedes Immobilienunternehmen ist f\u00fcr die Sicherheit ihrer Geb\u00e4ude verantwortlich. 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